Crédito Imobiliário
Saiba como funciona e como contratar seu crédito imobiliário
Crédito Imobiliário
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O que é Crédito Imobiliário
O crédito imobiliário é um financiamento de até 80% do valor do imóvel obtido para adquirir sua casa própria. É uma modalidade bastante vantajosa porque tem taxas menores por imposição do Banco Central do Brasil, além de prazos extremamente altos., alem disso pode ser utilizado o Fundo de garantia como parte da operação.
Tipos de Créditos Imobiliários
Credito Imobiliário para imóveis
com valor abaixo de R$ 1.500.000,00
Crédito imobiliário para imóveis
com valor superior a R$ 1.500.000,00
Financiamento imobiliário para compra de terrenos
Vantagens Desse Tipo de operação
- Pagamento em até 300 meses
- Financie até 80% do valor do imóvel
- Taxa subsidiada pelo banco Central
- Possibilidade de pre-pagamento parcial, portabilidade
- Taxas a partir de 0,57% ao mês
- Atendimento personalizado com equipe especializada
- Permite utilizar seu FGTS
- Pode ser prefixado, ou indexado pela TR ou índice de inflação
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Passo a Passo para Obtenção do Emprestimo
1 – Pré Analise
Nesta primeira fase o cliente preenche o formulário do banco que irá verificar junto aos órgãos competentes se existem algum restrição impeditiva para prosseguir e se a renda é suficiente para pagar a prestação do financiamento imobiliário. Estando tudo ok, o banco aprova um pré-limite de crédito e deixa o cliente elegível para a próxima fase.
2 – Obtenção da documentaçao para pre-análise de crédito
Esta é a fase em que o cliente enviará todos dos documentos para nossa equipe da e um consultor responsável irá encaminhar os documentos para análise da instituição escolhida.
Em posse dos documentos a análise de crédito irá verificar as informações cadastradas na ficha e cruzar com os dados dos informadoss, aqui será validado a renda dos envolvidos, e qual será o valor de financiamento aprovado, qual será o destino do recurso solicitado, assim é feita a aprovação ou negativa do crédito.
3 – Formalização
É a fase de análise do imóvel a ser a ser adquirido, onde será feito uma avaliação pela equipe de engenharia do Banco que irá até o imóvel para realizar a vistoria, tirar fotos e emitir um laudo informando o valor do imóvel, se a metragem está de acordo com os documentos.
É nesta fase que algumas instituições solicitam certidões dos proponentes para verificação de ações judiciais, protestos, etc, bem como documetação dos vendedores.
4 – Assinatura do contrato
Após a aprovação do cliente dos valores aprovados para a operação, o contrato é emitido e assinado entre as partes (cliente e banco).
A data de emissão do contrato é geralmente a data de vencimento das parcelas mensais. Alguns bancos permitem uma carência de até 6 meses para o pagamento da primeira parcela, caso o cliente não opte pela carência o vencimento da primeira parcela ficará para 30 dias corridos após a assinatura do contrato.
5 – Registro
Ao contratar o crédito imobiliário o contrato é registrado no Registro de imóveis competente da região do imóvel para que o dinheiro possa ser liberado.
6 – Liberação do Recurso
Parabéns!
chegou a hora da liberação do recurso para o vendedor do imóvel!
chegou a hora da liberação do recurso para o vendedor do imóvel!
