Juros baixos e novas tecnologias criam o ambiente ideal para deslanchar o segmento de “Real Estate” no Brasil, e consequentemente a área de crédito imobiliário. A inteligência artificial vai possibilitar o aparecimento de novas formas de compra e venda de imóveis: em diferentes situações jurídicas, tipos e estágios de construção. A tecnologia vai reduzir também o prazo de originação que antes chegava até 120 meses para menos de 30 dias. Vai também automatizar as operações no mercado secundário de recebíveis imobiliários, a chamada securitização. E essa onda puxará também a transferência de operações entre os Bancos, a chamada “portabilidade”. Enfim, a tecnologia será peça fundamental nesta nova forma de atuar.
No entanto, o principal empurrão virá da redução das taxas de crédito imobiliário, que passaram de 12% ao ano no início de 2017 para 6,3% em março de 2021, segundo Banco Central. Com esse forte empurrão, orquestrado pelo próprio Banco Central, vai também aumentar a inclusão de novas pessoas com possibilidade de tomar o crédito imobiliário, com menor renda, pois agora, com menor juros, serão capazes de pagar a prestação com sua respectiva renda, e como consequência, haverá um grande número de novas operações originadas.
Adicionalmente ao financiamento imobiliário, citado anteriormente, será aumentado também o crédito com garantia do imóvel que ganha, cada vez mais espaço, com a Fintechs. Segundo a ABECIP o saldo dessas operações hoje é de R$ 11,8 bilhões e é ainda considerado irrisório diante do potencial, na visão da entidade. Outro segmento ainda muito pouco explorado, mas que já estão de olho são os Loteamentos. No passado, este segmento teve dificuldade de se financiar nos Bancos, mas agora está encontrando espaços no mercado de investimentos imobiliários.
Por esta razão é de se esperar que o segmento de crédito imobiliário passe por grandes transformações. Estamos vendo nascer um segmento que será gigante em poucos anos, assim como já acontece nos países desenvolvidos. Vai necessitar de profissionais especializados para ficar responsável pela originação bem como a gestão das operações contratadas.
CONHEÇA OS CURSOS DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO DA CREDITWAY.
