Que a inflação é uma velha conhecida do brasileiro nós já sabemos, falar de inflação aqui no Brasil é daquelas conversas que surgem nas mais diversas situações, no táxi, no elevador, na academia, enfim… todo mundo tem uma opinião formada, mas nem sempre convicta sobre o assunto. O mercado de crédito imobiliário, assim como a vida, anda em ciclos, algumas vezes os ventos mudam de direção e precisamos nos adapta.
Passado o forte impacto do início da pandemia, os últimos meses do ano passado foram marcados por uma certa euforia dos principiais agentes do mercado financeiro sobre as possibilidades de negócios para este ano — que já está na metade. As novas oportunidades descobertas pelo mundo digital, assim como o até então baixo patamar dos juros, contribuíram para impulsionar alguns setores da economia, como a indústria da construção civil, e as operações de crédito com garantia do imóvel, indexadas pelo IPCA.
No entanto, a inflação decorrente do câmbio alto passou a ser um fator de preocupação para quem contraiu essas operações. Com as oscilações da inflação as operações indexadas com IPCA (Crédito com garantia do Imóvel, por exemplo) estão vendo seu saldo devedor aumentar, ao invés de diminuir com o pagamento das prestações. Na verdade, no início dessas operações esse assunto indexador nunca foi suficientemente explorado, mas depois que a operação se inicia é quando o tomador sente o impacto da escolha feita, certa ou errada, se for o caso.
De qualquer forma, tudo pode ser consertado objetivando melhorar a configuração inicial da operação. A mudança do indexador (exemplo de IPCA para TR) pode ser uma alternativa. Para tomar esta decisão e diminuir o impacto da inflação é preciso fazer muita conta, pois ao transferir sua operação de um Banco para o outro haverá novamente todos aqueles custos de originação que tiveram na operação anterior. Dependendo da situação poderá haver até uma liberação extra de recursos, mas dessa vez com um indexador mais previsível.
Como essa é uma operação de exige muitos cálculos e cuidados especiais, a Creditway, especialista em crédito com garantia do imóvel, inclusive as de portabilidade, faz todos os cálculos necessários projetando os cenários para ser possível fazer essas migrações de operação um nível máximo de consciência e segurança.
