A operação de crédito com garantia do imóvel está sendo cada vez comum entre os brasileiros. No entanto, muitas operações deixam de avançar porque o imóvel (a garantia) não está ainda suficientemente regularizado para o que o Banco exige para aprovar a operação. Muitos clientes não conhecem quais situações serão aceitas pelos Bancos e quais documentos serão necessários para deixar a propriedade devidamente regularizada perante os órgãos competentes e, consequentemente, viabilizar a operação de crédito com o imóvel.
Vamos descrever aqui quais as principais situações:
Uma parte das irregularidades decorre de o imóvel não atender a lei de zoneamento que determina regras para a construção com taxa de ocupação e de permeabilidade, recuo, gabarito, entre outros. Outra norma que precisa ser cumprida é a metragem máxima construída. Outra situação são os imóveis construídos em terreno público, junto de represas e córregos ou loteamento irregular. Outra irregularidade que acontece bastante é quando o proprietário constrói um espaço adicional alterando a planta original sem solicitar a liberação na prefeitura.
Imóvel sem escritura também não são aceitos pelo Banco. Sem a escritura não será possível deixar o imóvel como garantia e a situação pode ficar ainda pior se um dos proprietários falecer para ser feita a partilha entre os herdeiros. É comum inclusive o imóvel não ter escritura e nem se habite (trata-se do documento que a prefeitura entrega após a construção do imóvel ter obedecido todas as exigências da localidade em que está situada). Por fim, outra situação que identificamos bastante na Creditway é a falta de pagamento do IPTU do imóvel, quanto mais dívidas acumular, mais demorado será o processo de regularização.
Neste blog listamos as situações que acontecem no dia a dia com as operações de crédito com garantia do imóvel. Se esse conteúdo for relevante para você comente aqui. Aproveite para compartilhar com ais pessoas que necessitam destas informações antes de iniciar o processo de crédito com garantia do imóvel.
