Quando falamos de avaliação de imóveis geralmente lembramos de apenas um tipo: a avaliação de imóvel residencial. No entanto, existem vários outros tipos de avaliação, cada um, com diferentes processos, preços e objetivos.
A elaboração de laudo de avaliação de imóveis segue as normas técnicas da ABNT. Laudo técnico de avaliação de imóvel é um certificado de valor é emitido por engenheiros peritos avaliadores com o objetivo de identificar o valor de mercado para venda ou locação de um bem imóvel. A avaliação pode ser solicitada pelo Banco, quando se trata de crédito imobiliário e pelo proprietário do imóvel. Ao lado estão todos os tipos de avaliação e na sequência abordaremos as finalidades.
As principais finalidades do Laudo de Avaliação são:
-> Alienação de bens para operações de crédito;
- -> Aquisição de imóveis novos ou usados; arrematação em leilão ou adjudicação (retomada do imóvel);
- -> Doação;
- -> Doação em pagamento, normalmente para quitação de dívidas contraídas em banco pela área comercial;
- -> Garantia de operação comercial;
- -> Locação de imóveis comerciais ou residenciais;
- -> Levantamento patrimonial;
- -> Permuta.
Os métodos de avaliação de imóveis definidos e recomendados pelas normas técnicas da ABNT são:
a) – Método Comparativo;
b) – Método Evolutivo;
c) – Método Involutivo;
d) – Método de Custo;
e) – Método de Capitalização da Renda;
f) – Critério residual;
g) – Conjunção de Métodos.
Os mais utilizados são o comparativo de mercado e o evolutivo
Método Comparativo de Mercado
Consiste em pesquisar as ofertas de mercado e as comparar com o imóvel que está sendo avaliado. Nesse sentido, é necessário que a pesquisa tenha consistência na semelhança de variáveis que serão trabalhadas na forma de Fatores ou por Inferência Estatística.
Método Evolutivo
Consiste em pesquisar terrenos equivalentes ao terreno do imóvel a ser avaliado e atribuir o valor do metro quadrado (CUB) para a área construída. O CUB será atribuído com o mesmo cuidado de se observar o padrão de construção e idade do imóvel (depreciação).
O objetivo deste Blog é introduzir o assunto avaliação, parte importante e decisiva do processo de crédito imobiliário, nos temas a serem explorados. Importante ter um entendimento claro sobre este assunto, não só para uma operação de crédito, mas, sobretudo, devido a ser um tema que está
relacionado com o nosso dia a dia.
A Creditway viabiliza a avaliação do seu imóvel nas melhores condições do mercado.
