Hoje estamos vivendo um BOOM imobiliário, com o mercado muito aquecido principalmente pelo patamar de juros que alcançamos no ano passado, muito baixo para o padrão histórico. Com essa queda dos juros e a chegada dos fundos imobiliários, o crédito imobiliário terá novo  BOOM em 2022. Diante desse novo cenário e dos diferentes tipos de financiamento disponíveis, o que muda para o consumidor? Qual é a melhor opção para realizar o sonho da casa própria no cenário atual? E o que considerar na decisão? 

Trata-se de um contrato de 30 anos onde tem muitas variáveis para poder escolher a melhor operação, vejamos o que o especialista em crédito imobiliário precisa orientar o cliente:

1. Qual indexador, TR ou IPCA? 
   1. Em um contrato tão longo, como no caso do financiamento imobiliário que pode durar 30 anos, não tem como prever como o IPCA vai se comportar, o índice costuma ser muito volátil. Pode ser que suba, mas também pode ser que diminua
   2. O modelo corrigido pela TR é mais adequado para um perfil moderado. No caso do IPCA É para o cliente que deseja garantir uma taxa bem competitiva, porém, com um indexador que pode sofrer variação futura
   3. O IPCA pode parecer mais atrativo, pelo valor menor de prestação inicial, na comparação com a opção corrigida pela TR, por exemplo. Porém, é uma situação de curto prazo
2. E a CET (Custo Efetivo Total)? Embora a taxa de juros seja o dado mais mencionado e discutido na hora de fechar um financiamento, não é o único custo dessa operação. Quando se vai tomar um financiamento imobiliário, deve-se comparar todas as opções entre todas as variáveis, inclusive o indexador. O problema que é nem todas as variáveis podem ser comparadas (taxa de juros, tarifa de avaliação, taxa de abertura de crédito) e no final é melhor só comparar as CETs. No entanto, no caso do indexador é apenas uma previsão. Sendo assim, a lógica a ser comparada será conceitual e não baseada no passado.

Concluindo: Contratos de 30 anos, com tantas variáveis relacionadas, precisa ser conduzida por um especialista de crédito para não impactar no orçamento familiar.